戸建ての二階に水周りの設備を新設

まずは、二階ということなので、重たいバスルームは、
コンクリート造の母屋へ設置します。
脱衣所は狭くて構わないとのことでしたので、
バスルーム横の細長い空間とし、そこに洗濯機を。

最初は脱衣所に、化粧台を設置するプランにしようと思っていましたが、
水周りプランに洗濯機も加えるということになり、
音のする洗濯機の方を脱衣所に。化粧台はオープンに設置です。

上の図面で浴槽のすぐ上の厚い壁は
コンクリート造の壁（増築前は外壁だった）なので、
バスルームや洗濯機、化粧台の給排水管は
この壁に穴を開けたりする必要が無いよう、
浴槽の右側や上側に「配管スペース」と表示した
空間を利用し、木造の部屋の外壁を貫通して配管するという作戦です(^^)

細長いキッチンは、変形の部屋の外壁沿いへ。
日当たりのいい明るいキッチンになりそうです。


では、実際の工事の流れを写真でご紹介します。

横長の部屋の入り口から左奥の物入方向を見たところ。
左の窓の前がバスルームになる予定です。



ひとまず、物入を解体～撤去し、バスルーム設置部分の床をめくります。
「この開口部は、増築前は掃き出し窓だったってことだよな～」



掃き出し窓だったところは、コンクリートスラブより立ち上がりがあるはずで、
フローリング床とその立ち上がりの間に排水管が納まらなければ、
バスルームや脱衣所の床をその分、かさ上げすることになります。


床下から、排水管などを貫通させる予定の、
木造部分の外壁をのぞいてみると…



…ベランダだったようですね。
この二階の増築部の下は母屋と同じコンクリート造？
そうだとすると、ベランダの立ち上がりよりは上に、
排水管を設置することになりますので、
さらに、床を上げなくてはならないことに！？


確認してみると、なんと、このベランダは木造でした。
そこで、排水管は最大限低い位置に設けることに。



水下の高さが決まったので、母屋の掃き出し窓だった部分の
立ち上がりの方も確認します。



こちらも、スラブの上の立ち上がりは、モルタルで
かさ上げされたものでした。
そこで、この部分はハツって取り除き、
排水管は無事、床下に納まることが確定しました(^^)/


では、バスルーム設置面をコンクリートスラブまで解体撤去。
こうなると、マンションにユニットバスを設置するのと同じですね。



システムバスを組み立てていきます。
今回は、バスルーム内には窓を設けないことになり、
後ろに見えている窓ｊは、ガラス面に樹脂の断熱材を貼り、隠ぺいします。



バスルーム組み立て完了。



バスルームや洗濯機、化粧台の配管はこのように
コンパクトに納めています。



システムバスの周りに壁を建てて



こちらのお家では、クロスではなく、化粧板で仕上げています。



化粧台を設置。



キッチンの設置も完了！



ここまで、写真を見てきて気づかれた方！
そう、化粧台が配管スペースと書かれた壁面に
埋め込まれているはずなのに、その部分がオープンになり、
右側のスペースが開いています。



つまり、排水管を床下に埋めることができたので、
床から上に配管スペースを設けずに済んだのでした。
同様に、床の上を排水管が通ることになると想定していた、
キッチンの左側の配管スペースも、オープンのまま、
室内として使えることになりました。


完成してみると、水周りがコンパクトに集まった、
ワンルームマンションのようなスッキリ空間に。
ベッドルーム等は広い別室があるので、実際は、
ワンルームよりさらに快適な生活空間となられることでしょう。


この現場で思い出したのですが、十年以上前にも、
マンションの和室にユニットバスを設置し洗面所を広くする、
といった工事をさせて頂いたことがありました。


今では、長～い施工メモと化しているこのブログですが、
当時は、下請け仕事が多く、ブログタイトルの
「リフォーム業界をリフォームしたい」視点が前面に出た(^^;)?
ブログでしたので、いろいろと書いておりますが、
懐かしいのでリンクを貼らせて頂きます。
よろしかったらのぞいてやって下さい。

『マンションのリフォームはいろいろと…』
『イメージパースは大切』




さて、今日の記事は…
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