メンテナンス重視の賃貸マンション②

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メンテナンス重視の賃貸マンション②

2011/05/17(火)

さて、前回の記事『メンテナンス重視の賃貸マンション①』の続きです。

こちらのマンションで見た、もうひとつの特徴がこちらです。

わかりますか？

つまり…

ドアの縦枠が天井まで伸びているのです。

拡大してみると…

よく見ると、縦枠は天井まで伸びているけれど、
横枠がドアの上にありません。

なぜなのか？

はじめは、

デザイン？と思ったのですが、縦枠の幅が一般的な25mmなので、
わざわざ上に伸ばすには細すぎる感じでインパクトが弱い。

じゃあ、横枠を入れずに縦枠だけをデザイン的に入れることで材料の節約？

と思ったのですが、このような枠材は一本が3.9ｍや４ｍが一般的なので、
半分に切ったら２ｍあるかないか。
これらのドアが並んだ廊下は、天井高が2.1ｍほどあるので、
（反対側の室内は2.4ｍ以上はあり）
どちらにせよ枠の材料としては２本必要。

ではなぜ…？？？

私たちなりに、答えはこうではないかと想像してみました。

『壁のクロスを部分的に貼り替えやすいように』ではないか。

というのも、今回の退室修繕の指示書を見ると、クロスを貼り替える範囲が、
とても細かく指定されているのです。

　"玄関のドア面の壁左側から上がり框の入り隅まで"

　"洋室正面の壁の梁下のみ"

　"キッチンカウンター周りから垂れ壁まで"

　"洗面所入り口から化粧台の左側柱型まで"

といった感じで、まさにピンポイントなのです。

クロスは、部屋全部貼り替えず、部分的に貼り替えたいという時は、
壁の入り隅（コーナー）から入り隅までを貼り替えるのが一般的です。

というのは、古いクロスと新しいクロスが同じ壁面で接すると、
たとえ同じ品番のクロスでも、色褪せや製造時のロット違いによる
色の違いで、ジョイント部分が目立つからです。

ところが、このマンションのようにドアの縦枠を伸ばすと、
縦枠の左右で多少クロスの色が違っても大きく目立たないので、
貼り替える部分をさらに絞り込むことができるというわけです。

「なるほどなぁ～。賃貸なら、全体が綺麗でちょっとした汚れのために
　貼り替えるとコストがかさむから、こんな工夫で最低限の
　補修をすることができるっていうわけ…」

まあ、これは私たちの勝手な想像で、実際には単にデザイン上の
ことかもしれません。

もし、貼り替えのコストにこだわるなら、ドアの上の横枠を
入れておかなくては、このような貼り方をせざるを得ませんし。

これは、洗面所と廊下の取り合いの壁なので、それぞれの壁クロスが
本来ドアの上枠で区切られるところ、それがないので、クロス同志を
つきつけてジョイントしているのです。

あと、このマンションで徹底しているのは、全室の天井、壁は
それぞれクロスがすべて同じ品番だということです。

トイレと洗面所の壁だけは他の部屋とは違って柄物ですが、この
二部屋は同じ柄です。

つまり、どの部屋のクロスを貼り替えるにしてもクロスが同じ柄なので
在庫のロスも少なく、管理がしやすいということなのでしょう。

クロスが同じ品番だと、施工する立場としてもクロスの糊付け機に
セットするクロスを入れ替える回数が減って効率がよく、工期上も
多少メリットがあるともいえます。

ただ、クロスは上のようによしとして、問題は…

これまた続きは次の記事にて。

さて、今日の記事は…
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